目前良渚板块在售的几个项目距离地铁口并不近，若是走的线分钟以上。清一色的洋房和排屋，价钱不低，同类产物之间“踩踏”严峻，因而能够说每个项目标蓄客压力都很大。

　　记者采访了几位最终没有买房的购房者，大多感觉这个价钱偏贵。一位购房者说：“板块周边的二手房，虽然是高层不是洋房，此刻24000元/㎡上下就能买到，有一些小区我问了一下，两万出头的价钱也能买获得，并且顿时就能入住。这么一比，城市钱塘要贵不少。”

　　新板块萧山科技城的两个楼盘发卖环境均不抱负，此中一家房企号召员工分期付款购房，另一家房企则对员工下达带客目标，不完成目标就扣金。

　　日前，备受关心的绿城建发沁园领出预售证，均价49471元/㎡（含精装修6000元/㎡），考虑到该楼盘4万+的地价，这个售价在良多人看来并不贵。最终，沁园成功售罄。可是接下去申花板块的这些高价楼盘，将面对愈加激烈的合作。

　　现实上，该项目首开的发卖环境就不太抱负。首开的182套房源均为89㎡的洋房产物，均价27170元/㎡（含3500元/㎡精装修），开盘竣事后还剩下了60多套房源未售完。在上周三的开盘现场，置业参谋告诉记者，初次开盘的房源，至今还剩一些没有卖完。

　　丁建刚说：“各个板块行情的变化，现实上都是大的市场预期改变之下的问题，很多板块的价钱系将面对重塑。开辟商将按照本人但愿的现金回流速度来制订价钱。另一个参考根据是，本区域内地盘重置的价钱，也就是说，有些高价地不克不及按照拿地时的高价来核算，而是按照此刻的板块或者区域价钱来核算了。”

　　萧山市北的环境也不算抱负，以至呈现了楼盘摇号零报名的尴尬排场。究其缘由，也是购房者认为价钱过高，性价比过低。

　　最为较着的是中粮梦栖，首开中签率16.9%，第二次开盘中签率67.4%。早在本年的六七月份，就曾经有很多中介经纪人在转发梦栖的分销消息，近日该楼盘再次加推4号楼和7号楼，均价27700元/㎡，曾经不消摇号，据悉最终去化率在30%摆布。

　　若是没无限价，地价有多高，房价就能卖到多高？在刚过去的10月，谜底曾经显而易见：跟着房价预期的改变，即便没无限价，杭州多个板块的价钱系统也曾经撑不住，面对重塑。

　　这两个楼盘的价钱都在28500元/㎡摆布，在很多购房者的眼中，这个价钱太高了。一位业内人士阐发道：“这个板块目前还很不成熟，间接跳过成长的阶段，按照规划和概念就定了如许一个高价，市场一会儿很难接管，特别此刻正赶上市场预期较着下滑。”

　　记者来到选房现场，发觉报名登记的客户有不少底子没来选房，几乎每10组客户中就有3到4组缺席，以至包罗顺位比力靠前、能够选到较好房源的购房者，如4号、7号、10号、13号、15号等。

　　该板块内目前在售的还有首开杭州金茂府、融信第宅ARC、融创宜和园等多个高价项目，发卖环境有好有坏。而尚未入市的有融信近海厘望、万科融信古翠隐秀、杭房地块等几个楼盘，要消化这么多潜在供应量，需要大量的改善需求来支持。

　　良渚板块一度履历过融信澜天和万科将来城这两个热盘的“万人摇号”，但跟着两大红盘清盘，该板块眼下的日子“并欠好过”。目前良渚板块在售和待售的，几乎都是洋房和排屋类产物，同质化严峻，中签率不竭提高。

　　城市钱塘的楼面价13369元/㎡，目前的价钱明显算不上限价。但此刻的售价，曾经远高于周边二手房价。虽然下沙的新盘不多，但购房者以刚需居多，对价钱较为，采办力似乎难以支持目前城市钱塘的价钱系统。

　　在章惠芳看来，沁园曾经消化了板块内相当一部门需求，接下去板块内的发卖压力会很大：“改善型需求是最不确定的，这些购房者并不急着买，行情的改变会让这批人陷入观望形态。”

　　上周三晚，位于下沙大学城北的金地宋国都市钱塘第二次开盘。此次加推，城市钱塘推出了8号楼和15号楼共64套洋房，均价为27063元/㎡（含3500元/㎡精装修），最终报名人数仅76组，中签率高达84.2%。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚暗示，一方面是预期发生改变，市场焦炙情感敏捷获得缓解，价钱下行的预期，让即便有实在需求的购房者都变得隆重；另一方面，开辟商的预期也发生了变化，本来希望价钱铺开，但在购房者的预期改变之后，的价钱和市场现实价钱差距敏捷缩小，再继续期待变得没成心义，所以有部门隔辟商起头抢跑。

　　沁园的售罄，也并不料味着限价楼盘就必定好卖。另一高端楼盘，申领出来的价钱比开辟商预期低了上万元/㎡，发卖成果却很不抱负。这也意味着，就算不限价，价钱定得更高，成果会卖得更差。

　　“终究这个板块以刚需为主，洋房对于刚需来说性价比不敷高，而排屋产物的需求量终究没有那么大，几个项目一路入市，发卖碰到阻力很一般。”双赢机构总司理章惠芳暗示。

　　待选房竣事，记者进入选房区看到，125㎡的大户型发卖了13套，89㎡的小户型卖了24套，总共去化了57.8%。这就是最实在的发卖数据。

　　好在这两个楼盘的地价都很低，完全具备价钱调整的空间。是摒牢价钱慢慢卖，仍是调整板块价钱，取决于房企与项目股东的策略及资金实力。

　　中房数据资本核心首席企业征询师陈焕春则认为，市场本身就是一个动态的过程，“有些板块有供需失衡的隐患，具有供大于求的可能，或者本身价钱系统就不太一般，到了供需矛盾表现的时候天然就会进行价钱调整。”

　　比拟之下，接近奥体焦点的时代滨江翡翠之星，首开均价39800元/㎡（含将装修4500元/㎡），74套房源吸引了1131组家庭报名，中签率仅6.5%，成功售罄。