“长租公寓中介办事”是由中介办事机构对从市场上收集来的分离式房源进行和装修，供给多样化公共空间设置装备摆设和尺度化物业办事的出租型公寓，以合租或整租的形式出租，租赁时间一般为一年及以上。这项办事往往借助“房钱贷”进交运营，并具有预付式消费的显著特征。

　　同时，长租公寓中介办事商的房主合同若中介非一般遏制运营无法领取房钱，房主能够解除合同。而租客合同则若中介非一般遏制运营，租客可能住不上房还要继续贷款，若是不继续还贷，在银行或者金融机构的信用评级就会降低，影响小我信用。

　　第四大风险是社会风险。圈地式收房市场次序。在国度“租购并举”之后，长租市场就成为一个被本钱竞相的风口。与此同时，一些规模化租赁企业在本钱的火上加油下不吝成当地抢占市场份额，合作到必然程度，争抢房源、哄抬价钱就成为某种意义上的常态。在本钱鞭策下房租报酬上涨，通过圈地式收房行为一般市场次序和房地财产平安。

　　消费胶葛大量发生。若是长租公寓中介办事商非一般遏制运营，租客将丧失押金和预交的房钱，且房主未收到的房钱丧失将由房主本人或者租客承担。同时，租客仍需继续向贷款机构领取贷款本息。租客已领取房钱而房主却收不到房钱，租客要求继续租住而房主要求租客退房，两边对能否继续履行租赁合同极易发生胶葛。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。栖身权是消费者的根基权益之一，消费者买不起房，但不克不及让消费者再租不起房。

　　针对消费者赞扬反映的问题，深圳市消委会从本年7月底起头，对深圳长租公寓行业开展了为期1个月的专项监视查询拜访。通过体验式暗访查询拜访，发觉深圳长租公寓行业具有四大风险损害消费者权益。

　　消费者赞扬反映深圳长租公寓中介办事具有定金不克不及退、房钱变贷款等问题，次要表现为消费者签定定金和谈后才发觉需要贷款，拒签租赁合同“定金不退”;在消费者不知情的环境下“房钱变贷款”等。

　　深圳消委会查询拜访员在暗访中发觉，蛋壳公寓营业员现场会供给签约需知，奉告定金领取后不退，且未完成签约的将形成定金作废。深圳市消委会阐发该长租公寓定金和谈后发觉，定金和谈具有违规条目，此中违约义务与合同法的相，租客与长租公寓的权责不合错误等。租客交纳定金后，如因本身义务不克不及签定正式租房合同的，长租公寓中介办事商将不予返还定金，即租客将承担定金的违约丧失。而长租公寓中介办事商不克不及按期交房给租客，只需将定金退还给租客，等于没有承担任何违约丧失。定金罚则只针对租客不针对长租公寓中介办事商本身，对租客不公允。

　　市民杨蜜斯赞扬称，她在蛋壳公寓租房，营业员以在某App间接交房租为由让消费者签合同，现实上是蛋壳公寓和小额贷款公司合作让她的房钱变成贷款金额，使她与小额贷款公司签定贷款分期合同。到交租日期，她在App呈现扣款失败的问题，系统也不答应自动还款，导致还款过期，间接影响了她的信用记实。

　　在深圳市消委会派员暗访查询拜访过程中，蛋壳公寓营业员在确定暗访员采用月付这一领取体例后，未奉告月付需要分期，但在两次暗访中均未自动申明该分期是贷款，营业员在签定合同前均具有坦白和的嫌疑。营业员只说雷同于手机分期，在暗访员几回再三诘问后，其拨通主管德律风，暗访员对主管频频诘问才明白答复是贷款。

　　针对长租公寓中介办事行业具有四大风险损害消费者权益环境，深圳市消费者委员会近日向社会发出呼声：要求长租公寓中介办事商不得哄抬房钱抢占房源，不得操纵金融杠杆租赁市场，侵害消费者权益;不得以性脱漏和“先交定金再看合同”等不良营商手法租客的知情权、选择权、公允买卖权等法令消费者的权益;必需整改霸王合同条目，不得以格局条目免去运营者权利、加重消费者义务、解除消费者，不得将租客的房租和贷款挪作他用，不得在合同中躲藏试图规避资金监管的条目，必需保障消费者的资金平安。

　　深圳市消委会暗访查询拜访员查阅该长租公寓中介办事商合同，发觉具有合同注释对贷款无明白奉告问题。该长租公寓中介办事商在合同注释部门，对贷款事项均未提及。

　　近期，深圳长租公寓相关赞扬数量增加敏捷。2016年1月1日至本年8月24日，深圳市消委会已收到相关长租公寓的赞扬为292，此中2016年全年长租公寓赞扬量仅为29;2017年长租公寓赞扬量为101，同比增加248%;本年截至8月24日，深圳市消委会已收到赞扬162，与客岁同期比拟增加了305%。

　　近两年，跟着楼市调控的不竭升级，房贷政策也在逐步收紧，此中房贷利率更是连涨了20个月，这对于购房者来...[查看详情]

　　此外，在长租公寓租贷营业中，长租公寓具有的只是一个合同并不是所有权，一旦呈现长租公寓中介办事商非一般遏制运营事务，作意第三方租客的好处要遭到，房主面对收不到房租又收不回房的风险。

　　第二大风险是租旅居无保障风险。少数长租公寓中介办事商向租客坦白或贷款问题，将贷款风险给租客，租客小我征信可能遭到损害。

　　深圳市消委会提出，企业任何形式的立异都不得以损害消费者好处为价格，都不得以向消费者风险为前提。该消委会还相关部分要针对长租公寓中介办事行业的新特点成立规范。

　　第三大风险是金融风险。长租公寓的租房贷是一种隐性的预付式消费。少数长租公寓中介办事商自行或与其他贷款机构合作利用租客消息签定贷款合同，将贷款资金扩充为资金池，不竭进行租客和房主的资金和刻日错配。长租公寓中介办事商沉淀的大量资金未被无效监管，比保守的预付式消费愈加具有荫蔽性和性。一旦长租公寓中介办事商非一般遏制运营，发生大量租客无法一般贷款环境，金融风险的呈现将难以避免。

　　别的，少数长租公寓中介办事商在定金和谈、合同解除条目和违约义务条目具有不合错误等，一旦发生胶葛，消费者的权益难以获得。

　　深圳市消委会要求长租公寓中介办事商必需整改违反合同法、法的定金和谈条目;应整改解约前提不合错误等的格局条目;不得变相强制租客以贷款付房租。

　　深圳一位消费者向该市消费者委员会赞扬称一个月房钱竟上涨近25%。这名消费者于本年6月28日与自若友家签定租房合同，其时房钱为每月1230元，办事费每月123元。当消费者在8月9日提出转租申请后，房钱变成1530元，比6月上涨了300元，涨幅为24.4%。

　　当前，全国多个城市房租价钱持续看涨。据中国指数研究院数据显示，本年7月，、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市房钱环比均有所上涨。来自中国房价行情网的数据则显示，2018年深圳房租同比上涨29.68%，位居全国第二。

　　第一大风险是房主财富受损风险。蛋壳公寓和小我房主签定合同时，违约义务房主延迟交房15个工作日要承担至多4个月房钱丧失的风险(包罗补偿蛋壳两个月房钱、租客两个月房钱以及装修设置装备摆设丧失费)，而蛋壳违约导致的合同解除只补偿房主两个月房钱和租客一个月房钱。

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　　深圳市民黄蜜斯赞扬称，她在蛋壳公寓交了500元定金，蛋壳公寓定金和谈签定3天之内需要签定正式的租房合同。可是她在网上查询发觉交租体例是一押一租，现实上是以她的表面签定一年的贷款合同，相当于每月偿还贷款。蛋壳在与她签定定金和谈之前完全没有奉告，坦白了交租体例，她也未看过正式的合同，知情权被。定金和谈上写的对衡宇租赁事宜协商分歧不具有。此刻她不想与该商家签定正式合同，商家暗示定金不克不及退。

　　据领会，蛋壳公寓合同租客仅有两种环境下有权解除合同，而中介却有15种环境下能够解除合同;自若公寓合同租客仅有两种环境下有权解除合同，而中介却有8种环境下能够解除合同。两边的解约前提较着不合错误等，对租客一方不公允。