可是本年以来，因为银行贷款额度收紧，这批老房子因为贷款难度高、房价挖掘潜力无限、价钱却一分不让，市场份额有所流失，一些新兴板块乘势兴起。

　　板块引见：闲林板块位于西湖区留下街道绕城公以西、余杭区闲林镇、以杭徽公为界。该板块内交付的二手房小区已有十几个，这些小区中，翡翠城的关心度最高，价钱也最高，是该区域内专一单价上两万元的小区；凭着更接近市核心的地舆劣势，盛世嘉园、闲林山川的二手房成交量最大，这两个小区的成交价在12000元－13000元/平方米。闲林板块以02省道为界，分为南北两大栖身区。在栖身区的根本上，将划分为一块水乡生态区、三块新建室第区、一块旧城区和一块工业园区。

　　1.品牌坊盘云集，栖身人气日益高涨。三墩最早的小区始建于1990年代，那时开辟企业也以斗室企为主，但从近几年来看，三墩区域曾经成为品牌坊盘集中的区域。从亲亲家园到三墩颐景园、兰韵天城，从白马尊邸到中海、金地的项目，高质量、大体量曾经成为三墩的特色。

　　3.糊口配套上，将共同南北两大栖身区建成南北两个办事核心。南片此后将成为闲林的、文化核心，同时，还将建筑各广场和文化文娱场合等；北片沿良睦则是经济核心，规划有大型超市、病院、银行等。板块内，已配备根基的糊口、教育、文娱设备。

　　板块引见：申花板块次要由三墩、莫干山——登云、余杭塘河和古墩围合而成。板块内，部门楼盘的价钱快赶上城西抢手小区，如木樨城、南都德迦的价钱了。颠末近3年的与开辟，城西与三墩板块两头的老式农居房堆积区几乎消逝不见，板块内以新建的室第和贸易项目为主，这让申花板块与城西真正实现了无缝对接。

　　板块引见：临平是杭州市三大副城之一，是杭州接轨上海和“长三角”的门户，目前临平建成区面积15平方公里。

　　3.板块内的贸易形态也很丰硕。印象城开业，欧尚、沃尔玛、世纪联华等大型超市入驻，再加上紫金广场购物核心和银泰贸易核心等大型贸易配套，为该板块汇聚了超高人气。从申花板块商铺单价跨越5万元/平方米，就能够看出人们对该板块贸易价值的认同。

　　板块引见：三墩北是杭城西北的核心城镇，西与北连余杭区良渚镇、仓前镇，东与拱墅区祥符街道相接，南接三墩镇。

　　保举小区：文鼎苑（挂牌均价26000元－28000元/平方米）、万家花城（挂牌均价26000元－27500元/平方米）、协安上郡（挂牌均价24500元－26000元/平方米）、西城韶华（挂牌均价25500元－28000元/平方米）

　　1.价钱上，在杭州主城区房价单价跃上两万元的环境下，在闲林还能买到万元房，且房源供应量充沛。

　　保举小区：华鼎豪园（挂牌均价13000元-15000元/平方米）、临平木樨城（挂牌均价12000元-15000元/平方米）、保元泽第（挂牌均价12500元-14500元/平方米）

　　保举小区：亲亲家园（挂牌均价15000元-17500元/平方米）、白鹭郡南（挂牌均价15000元－16500元/平方米）、白马尊邸（挂牌均价16500元-18000元/平方米）、天阳棕榈湾（挂牌均价11000元-15000元/平方米）

　　保举小区：翡翠城（挂牌均价15000元－22000元/平方米）、盛世嘉园（挂牌均价12000元－14000元/平方米）、闲林山川（挂牌均价11000元－14000元/平方米）

　　2.除了轨道交通带来的便当，临平近期推出的一系列规划方案，也将给这个区域的将来成长，带来更多的可能。2008年11月，《临平副城地方商务区节制性细致规划》和《城市设想》正式通过审批。按照规划，临平副城地方商务区规划范畴位于世纪大道以南，沪杭高速公以北，东、西毗连线月底，临平副城地方商务区新增大东安社区、沪杭高铁余杭南站周边地域等区域。调整后的“临平新城”，总规划用地约6.5平方公里。这是迄今为止，余杭区城市扶植成长史上规模最为浩荡的城市扶植工程。

　　若是说杭州二手楼市是市核心老房子的全国，那么，配角必定是翠苑、朝晖、德胜、采荷、景芳如许的老式栖身区。这些老牌小区由于供应量充沛、总价低，适合刚需购房者。

　　K指数研究室统计数据显示，从成交量、房源供应量、购房者关心度三个方面查询拜访，申花、三墩、闲林、临平四个板块，成功吸引购房者的留意力，上升势头迅猛。

　　1.临平即将迎来“双铁”时代。客岁10月，沪杭高铁开通，2012年，地铁1号线也将建成通车。两条轨道交通，将在临平境内实现“零换乘”。临平将正式成为上海和杭州“半小时糊口圈”内的一个主要板块。

　　1.板块内品牌开辟商云集，栖身空气稠密。该板块内新开辟的小区多为品牌开辟商开辟，如滨江的万家花城、耀江的文鼎苑、广宇的西城韶华、协安的上郡等。

　　2.交通道方面，古墩、石大线、绕城高速构成了七通八达的出行收集；公共出行方面，快速公交B2曾经运转多年，还有十余条公交线通往城市各个区位。

　　3.贸易设备方面，亲亲家园贸易街为核心的区域核心曾经成熟，而五里塘风情街、城市核心广场、三墩贸易核心等大型贸易核心也曾经开建。

　　2.申花板块的教育资本丰硕。与其他新兴板块比拟，该板块的教育劣势得天独厚，除了浙大紫金港校区，学军小学、保俶塔尝试学校等优良教育机构都设立了分校。

　　2.交通便利上，近的有快速公交4号线一期开通运营，今岁尾通到闲林。远的，闲林已初步构成“一横两纵一环”的主干道框架，并与闲林的“一轴两片六区块”的功能区块无机地联系在一路。